Что будет с ипотекой при разводе?

Как разрешить вопрос ипотеки, когда произошел развод?

В данной ситуации долг может разделиться между супругами с помощью суда, но для банка положение не изменится. Если супруг, не являющийся участником договора по ипотеке, не выплачивает назначенную сумму, банк потребует выплаты у супруга - участника договора. При этом, последний предъявляет обратное требование к уклоняющемуся от выплаты. Объект недвижимости здесь - это имущество, совместно нажитое в период брака, причем и в ситуации заключения договора лишь с одной из сторон.

Что станет с недвижимостью в случае развода, если одна из сторон оформила ее в ипотеку на себя до регистрации брака?

Ипотечные выплаты, как и само жилье, купленное в кредит, при разводе останутся той стороне, которая купила его до брака. Все имущество, которое приобреталось до брака, не является совместно нажитым и достанется при разводе тому, кто его приобретал и оформлял на себя. Так как вторая сторона не имеет прав на него, поэтому претендовать не может. Но при доказательстве внесения значительного вклада в ипотеку, в судебном порядке можно стать претендентом на долю имущества с предоставлением соответствующих документов.

Может ли супруг, не являющийся участником договора об ипотеке, ожидать возмещения выплат?

На практике данная тема редко разрешается в пользу заявителя из-за того, что выплаты происходят из общих доходов обеих сторон, причем деление общих расходов очень проблемно. Но встречаются и редкие ситуации подобных возмещений, в зависимости от определенного случая.

Если после развода не получается «цивилизованно» решить ипотечный вопрос?

В случае, когда обоюдное согласие в решении данного вопроса не достигнуто, необходимо обратиться в суд, где каждый из супругов предоставляет свои запросы, а суд, рассмотрев ситуации, решает, как делить недвижимость и необходимо ли это делать. В этих вопросах обычно привлекается третья сторона – банк.

Зачастую судом принимается одно из нижеперечисленных решений:

1.  Жилье отдается одной из сторон, с прилагающимися к ней обязанностями выплат, которые остались по ипотеке. Причем суд осуществляет взыскание со второй стороны компенсации, размером в половину уплаченной стоимости по ипотеке.
2. Жилье делят между двумя сторонами в соответствующих долях, а выплаты по ипотеке по этим долям каждый должен выплатить сам.

Каким образом после развода разделяются уже оплаченные платежи и те, которые остались?

Если в таком случае одна из сторон отказалась от недвижимости в пользу второй стороны, она имеет право на получение определенной компенсации. Если же никто из них не отказался от недвижимости в пользу другого, то каждый получит в ней собственную долю. В такой ситуации ипотечные платежи, которые остались также разделяются на доли, равные долям в жилье.